买二手房遇到凶宅能要求退房吗

大家都在问查看更多

• 问买到凶宅后, 房东是否可以要求退房
  

  近年来司法上对“在不知情情况下购买凶宅”的案例，已经从不支持退赔到逐步转向支持。“凶宅通常分为发生过暴力凶杀、自杀和自然死亡的房屋三种，如果没有特别的约定，一旦买了属于前两种情况的凶宅，法律上是比较支持退房的。非正常死亡事件也涉及到个人隐私等问题无法查询。即便聘请律师往往也无法调查的到。目前，比较好的方法就是在签署的买卖合同当中，明确约定要求房东告知有可能影响到该房屋居住及交易价值的重大事项，比如近期是否发生凶杀案件、房屋周围是否有不适合居住的情况及因素；买卖合同当中亦应当约定，如果房东没有如实告知的话，购买方有权解除本买卖合同并要求房东承担违约责任。

• 问二手房买到凶宅怎么办呢？
  

  1、合同中有约定 如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内，不能超越合同的最后履行期限。 2、合同中没有约定 如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。

• 问买到“凶宅”后能退吗
  

  买到“凶宅”后，如果对方在签订合同时故意隐瞒了这一事实，具有欺诈的嫌疑，可以申请撤销合同。合同撤销后，即可退房。具体是否可以退房，应根据实际情况确定。根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

相关法律短视频查看更多

• 0'53
  买二手房要网签吗

  2,560人已观看

• 1'20
  买二手房需要网签吗

  10,041人已观看

• 0'52
  买卖二手房需要网签吗

  655人已观看

• 1'27
  买二手房要交哪些税

  15,203人已观看

相关普法查看更多

• 
  买二手房遇上了凶宅能要求退房吗

  123人已浏览

• 
  二手房买到凶宅怎么要求退房

  158人已浏览

• 
  买到的二手房是凶宅能退房吗

  95人已浏览

• 
  买到二手房里的凶宅是凶宅可以退房吗

  123人已浏览