二手房过户的流程有哪些

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• 问二手房的过户流程有哪些
  

  二手房过户流程有以下这些： 1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

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  第一阶段 （一）领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 （二）交易：买卖双方验人签字。 （三）查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。 （四）鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 （五）核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。 （六）地税：营改增后，卖房需要交纳增值税和印花税。 第二阶段 （七）提交材料。 （八）缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

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  根据法律规定，国家对城市住宅所有权和土地使用权实行登记发行制度。这是政府保护房地产权属的重要途径，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买二手住宅后，必须立即向住宅所有权监理部门办理所有权户口手续，领取住宅所有权票。处理二手住宅的过程如下：购买二手住宅处理所有权的过户，整个过程可以概括一合同、二税、三登记、四科学调查四个环节。合同是指卖方夫妇和购买者同时向住宅所有权监理部门签订房地产买卖合同，住宅成交价格必须由住宅所有权监理部门的工作人员认定或根据评价报告书确定的纳税是指买卖双方按照国家规定缴纳相关税金，现在主要包括权利税、住宅交易管理费、所有权登记费登记是指买卖双方缴纳相关税金后，购买者填写住宅所有权登记表，按要求提交所有资料进行所有权登记手续。科学调查是最后一个环节，购买者向所有权监理部门收到的新的所有权证明书，这个时候全部都结束了所有权的手续。

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