我购买房屋违约1，关于房屋买卖卖方违约赔偿标准，请问我可以获得哪些赔偿？-法师兄

一是卖方没有按照合同规定交付货物,二是买方没有按照合同规定适当履行其义务。这两种违约情况如何计算赔偿,因为没有具体的法律法规依据,所以各方在索赔时存在不同的主张。为了解决这个问题,我们以两个案例为例来探讨买卖合同违约如何计算赔偿。在合同中,如果卖方没有履行其合同义务,这被称为根本违约。在经济合同中,根本违约有两种表现形式。第一种是卖方没有按照合同规定交付货物,此时应按照合同价格与货物市场价格之间的差额来计算损失。在以客观标准计算损失时,需要注意以下几个问题。首先,这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌,那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。其次,如果违约行为给买方造成了其他损失或合同中约定了违约金条款,买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。二是买方没有适当履行其义务,此时应按照合同价格与合同价格之间的差额来计算损失。同样,在以客观标准计算损失时,需要注意以下几个问题。首先,这一标准仅适用于合同标的物价格在合同期间内持续上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌,那么卖方就不存在损失赔偿的计算问题。其次,如果违约行为给卖方造成了其他损失或合同中约定了违约金条款,卖方仍可要求赔偿或要求支付违约金。

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《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合...

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法律并没有明确规定违约金的数额。对于房屋买卖违约金，双方当事人可以自行约定。除了约定违约金的数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法...

我国在民商事领域遵循意思自治的原则，也就是说有约定的，按照约定，约定优先，所以说如果你们在房买卖合同中约定了违约的条款，就按照这合同中约定的违约金进行赔偿。如果没有约定的，你们双方可以自由协商。但是违约金的最高赔偿额不得高于房屋全款的20%。

房屋买卖违约该如何赔偿：（一）签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。（二）赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。（三）出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。