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营业税、个人所得税、印花税、契税，住房五年以上的营业税和个人所得税，按当地政策免征，印花税按双方交易金额的千分之一缴纳，契税按双方交易的房地...
二手房转让税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房转让需缴纳的税费有哪些类型呢？详细内容请看本文介绍。一...
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买卖二手房，根据财政部最新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房）。 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
二手房转让税：（1）买受人需要缴纳契税、印花税、费用1。契税：根据售价不同，房屋交易契税分为三个收取标准。房价超过5000元／ｍ二是受让人按成交价格（或市场价格）3％缴纳契税。个人购买价格为5000元／ｍ2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），1999年8月1日以后签订合同的，按成交价格1、5％缴纳契税。在市内六区范围内，个人购买价格为3000元／ｍ2（含本数）以下自用普通住宅，2002年10月1日后签订合同的，按成交价格为1％契税的实际缴纳。2、印花税：根据产权转移书据的税率为万分之五，计税依据为书据中包含的金额；权利、许可证税目适用于每件5元的定额税率。3、购房者还需要支付费用。（二）卖方收入需缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税和印花税。具体规定如下注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税；1、营业税：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的通知》（国务院发布）〔2006〕37号）文件规定，自2006年6月1日起，个人将对购买不足5年的住房对外销售征收全额营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，并免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其销售收入减去购买价格后的余额征收营业税。营业税及附加综合征收率为5、55％购房开始时间以房屋产权证和契税完税证明为准。2、个人所得税：个人出售房屋取得的所得，由房屋所在地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，适用比例税率为20％。（1）能够提供完整准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按照转让住房收入扣除购房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）无法提供住房原值证明，按转让住房收入的1％缴纳；（3）个人转让自用五年以上，是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中，自用生活用房的起始时间按照产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》中注明的时间确定。（4）个人出售房屋一年内按市场价重新购房者，按购房金额相应退还原房屋全部或部分缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让房屋的买卖双方应缴纳印花税，以适应产权转让证据和权利、许可证的税目。产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中包含的金额；权利、许可证税目适用于每件5元的定额税率。
营业税、个人所得税、印花税、契税，如果住房满五年以上营业税及个人所得税会根据当地的政策予以免征，印花税是按照双方交易金额的千分之一交纳，契税是根据双方交易的房产面积不同，按照双方交易额的以下标准交纳。
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