民法典中买卖协议是否保全房产

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• 问民法典没有产权的房屋买卖协议是否有效
  

  如果没有产权的房屋买卖协议符合法律规定，当事人是在自愿合法的前提下签订的，是有效的。 依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

• 问民法典中无产权房产能否买卖
  

  无产权的房产不可以买卖。因为没有房屋产权证，是无法证明房屋产权属于谁的，没有房产证也不能办理过户，因此不能进行买卖。我国相关法律也有规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”所以，无产权的房屋不可以买卖。

• 问民法典中的小产权房买卖是否合法
  

  1、买卖小产权房不犯法，但买卖小产权房不能办理过户登记，买卖双方只能签订房屋买卖合同。 2、相关法律规定《中华人民共和国民法典》 第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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