购买小产权房的注意事项？

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• 问购买小产权房要注意哪些事项
  

  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

• 问购买小产权房有什么注意事项
  

  将已经建好或者卖出的小产权房转化为保障性住房，政府可以给这类房子开出保障性住房的房产证明，前提是购买这类房子的家庭必须符合申请保障性住房的条件，否则仅能购买小产权房用作自住，还仍需要缴纳契税、土地出让金等费用。如果打算投资小产权房的话，该房产很有可能会被强制性收购，价格可能偏低。 综上所述，购买小产权房的风险还是比较大的，小产权房无法获得法律所有权的支持，所以并不能用小产权房向银行申请贷款，就连以后政府拆迁可能都没有办法得到补偿，但是对于小产权房还是有补救的措施，将小产权房转变为保障性住房就可以解决很多麻烦了。以上就是“小产权房买卖的风险”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

• 问购买小产权房有哪些注意事项?
  

  根据国家有关要求，小产权住房不得确认和颁发证书，不受法律保护。小产权不能交易，也不办理手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，城市非农业户籍居民未经批准或者通过欺诈手段非法占用土地建造房屋的，责令退还非法占用土地，限期拆除或者没收非法占用土地上新建的房屋。小产权是集体产权，其存在是基于集体产权的。小产权住房不一定是非法的，但当集体产权发生变化时，非集体成员的权益和未经批准占有的权益不得得到法律保障，甚至有触及法律的风险。

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