购买小产权房要注意哪些事项

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• 问购买小产权房子注意事项有哪些？
  

  “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。 小产权产权不受法律保护 购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

• 问购买小产权房的注意事项有哪些？
  

  虽然小产权的价格对于购房者来说是有很大的吸引力，但是购房者如果要 购买小产权房的话，还是要多加注意，购买小产权房其实相当于是租房住，因为购房者是没有产权的，只有房屋的使用权，所以购房者需要做好租房住的准备，把购买小产权房的房款当做是租金，这样想来的话，小产权就比较划算了。以上为“小产权房是什么意思以及购买时有什么注意事项”的相关内容，提醒大家购房的时候要了解小产权房与商品房的区别，很多购房者都会禁不住诱惑想要去购买小产权房，因此是不建议大家购买小产权房的，购买之后是没有保障的，由于购买小产权房存在很大的风险，因此是不建议大家购买小产权房的，如果购房者由于资金问题确实要购买小产权房的话，也需要在签订购房协议的时候对各种风险加以约束。

• 问购买房子小产权的注意事项有哪些
  

  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的！

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