小产权房小产权购买的注意事项有哪些

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• 问购买小产权房注意事项有哪些？
  

  一般来说“”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

• 问购买小产权房的注意事项有哪些？
  

  虽然小产权的价格对于购房者来说是有很大的吸引力，但是购房者如果要 购买小产权房的话，还是要多加注意，购买小产权房其实相当于是租房住，因为购房者是没有产权的，只有房屋的使用权，所以购房者需要做好租房住的准备，把购买小产权房的房款当做是租金，这样想来的话，小产权就比较划算了。以上为“小产权房是什么意思以及购买时有什么注意事项”的相关内容，提醒大家购房的时候要了解小产权房与商品房的区别，很多购房者都会禁不住诱惑想要去购买小产权房，因此是不建议大家购买小产权房的，购买之后是没有保障的，由于购买小产权房存在很大的风险，因此是不建议大家购买小产权房的，如果购房者由于资金问题确实要购买小产权房的话，也需要在签订购房协议的时候对各种风险加以约束。

• 问购买小产权房的注意事项有哪些
  

  购买小产权房的注意事项有： (1)看开发主体是否合法，主体一定要取得合法开发土地的资格。 (2)看是否取得了国有土地使用证。 (3)看是否符合城市规划。 (4)看是否取得了建筑工程施工许可证。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。

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