XX对私自购买土地建房的处罚是否正确？-法师兄

【解答】首先，A与邻村的B之间的协议是无效的，因为该协议违反了法律的强制性规定。《土地管理法实施条例》第29条规定：“农村承包经营户、个体工商户从事农业生产经营活动的，应当利用原有宅基基。确需另外使用集体所有土地的，必须持有关部门批准文件，向土地所在的农民集体经验组织提出用地申请，由村民代表会或者乡（镇）农民集体经济组织讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，由县级以上地方人民政府按照省、自治区、直辖市规定的批准限权批准。”其次，土地局对A的处罚是正确的，既维护了法律的尊严，有保护了国有土地。根据你反映的情况，A不按法办事，未经批准，非法占地集体土地建楼房，明显违反了《土地管理法》有关规定，其违法事实清楚，证据确凿，依据《土地管理法实施条例》第26条第一款“未经批准或者采取荒废耕地等手段骗取批准，非法占用土地建住宅或者从事其他建设的，限期拆除或者没收在非法占用的土地”的规定，县土地局对A作出处罚是正确的。

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在农村私自购买土地建房的行为不合法。农村土地的所有权归村集体经济组织所有，个人与单位不得对土地进行自由买卖。建房时建房户应属本集体经济组织村...

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以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百...

严重违法的。私自买卖土地，严重违法的，可能涉嫌犯罪的。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿，应当由当地的征收部门公告补偿标准以及补偿方式。土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

通常没有房产证是无法交易的，因为不能证明房屋产权属于谁。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

土地不得擅自买卖，但土地使用权可以买卖。因为城市的土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体。确认后，个人只有使用权，没有所有权。　我国法律规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。