厂区周边小区拆迁的赔偿问题-法师兄

1. 土地与企业房产价值补偿准则土地与企业房产的价值补偿主要涉及两个方面：土地区位补偿价格和房屋重建成本价格。土地区位补偿价格主要反映被征收土地内被占用范围之内的土地使用权益价值，这些价值受到土地具体位置及土地用途等因素的影响；房屋重建成本价格则主要衡量特定时间段及特定地理区域内被拆除房屋的重置更新平均市场价值，即通常所说的房屋建设总成本价值。这一成本价值相对固定，通常保持在1500元至2000元之间。在拆迁过程中，受托评估机构通常会将土地区位补偿价格和房屋重建成本价格相结合进行计算，这导致被拆迁人无法直接从评估报告中清晰地了解到土地及房屋各自的实际价值情况，同时也增加了对评估结果合法性的质疑难度。有些地方的开发商甚至告知当事人，本次拆迁并未涉及土地补偿的相关环节，这些行为无非是想掩盖他们在土地使用权收购中所获取的巨额利润。 2. 装修与附属物补偿评估流程针对装修及附属物补偿标准，各地政府已出台了详细的实施细则。评估机构在此基础上，会依据当地政府制定的相关法规进行综合评估。由于这类补偿规定较为确定，因此调整空间有限。被拆迁企业只需审慎核查评估报告中是否存在遗漏项目情况即可，无需过多关注其他因素。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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尊敬的读者,关于果树补偿问题,我们想向您介绍以下信息:首先,果树是地上附着物和青苗之一,如果在征地协商签署前已经在当地种植了果树,我们将尽力...

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在土地征用和赔偿问题中,法律规定应依据土地的原始用途来制定补偿方案。在被征用的土地上,土地补偿费主要由以下三个部分构成:土地补偿费、安置补助...

厂房租赁拆迁的补偿金额需要经过评估来确定。拆迁包括四个方面: 1. 企业生产经营所需的设备、设施,如果可以搬走,应对搬迁费和搬迁过程中产生的损失进行赔偿。如果无法搬走,应按照重置价格进行补偿。 2. 企业生产经营所用的原料、半成品、未销售的成品等需要处理的,应对临时处理所带来的折价损失进行赔偿。 3. 应根据企业的经营水平和经营规模等情况,补偿企业停产停业损失。 4. 应参照征地拆迁补偿安置方案规定的相关奖励。需要提醒的是,厂房拆迁属于征地拆迁活动中比较复杂的情形。企业主遇到拆迁时,应及时咨询专业的征地拆迁律师,了解企业拆迁的门道,避免合法权利遭受损害。

关于临街房屋拆迁院落是否需要补偿，可以根据房屋的产权状况和土地使用情况分为两种情况： 1. 对于拥有产权证的空地院落或者能够证明产权归属的空地院落，这类空地院落会得到补偿； 2. 对于没有产权证或者非法占地的情况，这类空地院落则不会得到补偿。根据最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》，国有土地上房屋征收补偿应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，并按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。通常情况下，被征收人依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应按照正常市场交易价格来确定，不受被征收人仅依法享有使用权而无土地所有权的影响。在房地产价值评估时，评估机构应将空地、院落的评估结果依法登记在内。

房屋重置费。此项补偿要求被拆迁人必须为房屋的合法所有权人，不得是违章建筑。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”