收房的时候发现房屋漏水是不是有权申请退房

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• 问房屋屋顶漏水可以申请退房吗
  

  国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”。这是对建筑商建造房屋的质量要求，也是渗漏受害人依据《房屋买卖合同》和建筑商提供的《商品房屋质量保证书》中质量保证承诺，要求建筑商维修或赔偿的理由，更是法院判决的法律依据。退房的可能性不大，可以向开发商索赔，让开发商进行维修直到房屋无质量问题为止。

• 问交房时发现房屋漏水怎么办
  

  1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。 2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。

• 问收房之前发现房屋漏水怎么办
  

  收房之前发现房子漏水可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，并对造成的损失承担赔偿责任。 因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。

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