抵押的合同无效如何办理

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• 问如何处理无效房屋抵押合同
  

  房地产抵押合同无效，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。合同当事人因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

• 问没办理抵押登记的抵押合同无效吗
  

  没办理抵押登记的抵押合同不一定无效。 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问未办理抵押登记的抵押合同无效吗
  

  合同有效，只是没办理抵押登记的，如果是房产抵押，合同不生效。 合同有效与生效不是一个意思，合同有效是指合同不违反法律法规的强制性规定;而合同生效是当事人双方已经就合同达成一致性意见并且已经成立具有法律约束力的。

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