购买房产时如何避免被坑？-法师兄

在您签署房屋买卖合同之际，为确保您权益，防止遭受不当损失，我们强烈建议您关注以下几个方面：首先，请务必逐字逐句地审阅每个条款，以确保合同中没有任何遗漏或空白部分。因为这样的漏洞很容易成为某些不良开发商或经纪人从中谋取不正当利益的途径。您还应核对房屋是否存在抵押或查封的状况，这是非常重要的一步，有助于避免未来可能出现的各种麻烦。再次，关于违约责任及赔偿约定的具体内容，您也需要进行深入研究，以便明确双方的权利与义务。交房日期及相应的交付标准也需要在合同中明确标注出来，并特别留意其中有关“不可抗力”的条款，以确保在发生延期交房的情况下，您能够获得合理的赔偿。接下来，您需要对卖方的身份及其有效证书进行严格审查，确保他们具备合法的销售资质，并查看类似于“五证”的相关证书。最后，关于定金规则的约定也是十分关键的。我们建议您在签署合同之前不要支付定金，而是等到对合同内容完全满意之后再行决定。对于所有的沟通交流，都应该进行详尽的记录，并将所有的口头承诺转化为书面形式纳入到合同当中，以避免未来可能产生的纷争。在了解所有费用项目的同时，您还需明确列出所有的费用项目，包括税费、中介费等，并确保有一个清晰的费用预算。最后，我们强烈建议您在签署合同之前，寻求专业律师或其他相关领域的专业人士的意见，以确保合同中没有任何对您不利的条款。

《民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

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购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产...

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毕业季租房要注意核实出租人资格，查看产权证或者租赁合同，看是否为房屋所有权人或者有转租权人。如果未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租给次承租...

1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员，所有合同必须到当地公证处公证。

1、你与开发商签订了房屋买卖合同，购买开发商的样板房，你们在合同中是否对于样板房中的物件进行了约定？是否有照片或者模型？如果有约定，那么如果物件不全，可以要求从购房款中折价扣除。 2、关于收楼根据《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。所以，开发商未提供符合约定的商品房，买受人有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。 3、关于物业费根据《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。所以，对于未按时交付买受人的物业，物业服务费应当由开发商全额交纳，你没有交纳义务。

毕业季租房要注意核实出租人资格，查看产权证或者租赁合同，看是否为房屋所有权人或者有转租权人。如果未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租给次承租人的，该转租行为无效，出租人有权解除出租合同，收回房屋，次承租人将面临损失。