房屋认购合同书能否具有法律效力？

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• 问房产认购合同是否具有法律效力
  

  房产认购合同具有法律效力。《房地产预约合同》是商社买卖双方在签订预约合同或买卖合同前签订的文件，是双方交易房屋的初步确认。1、简而言之，开发人员承诺在一定期间内不把房子卖给预约人以外的第三者，预约人承诺在此期间遵循协议约定的条款，与开发人员商量购买事项。这种认购行为的主要特点是买卖双方约定的义务是为将来签订合同，而不是最终达成合同。2、在《房地产预约合同》中，一般确认预约者打算购买的商社的位置．方向．楼层．房价和签订《商社买卖合同》的时间。预约者在购买住宅之前作为签订商社买卖合同的保证，向开发者支付一定金额的预约金。

• 问房屋认购合同书是否有法定效力
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的： ( 1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； ( 2)协议书当事人意思表示真实； ( 3)协议书不违反法律或者社会公共利益。

• 问房屋认购协议书具有法律效力吗？
  

  房屋认购协议具有法律效益。房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

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