拆迁安置房补偿规定是什么-法师兄

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。现在城市房屋征收选择货币补偿的被征收户越来越多，国务院590号令规定了必须按类似于当地房地产市场价格评估，这样补偿款基本够买商品房要贴补也就是贴补房屋的结构、配套差价或新旧差价，另外还有三点好处：一是货币补偿后自已选择商品房比较自由可以多区域选择最适合自已的新住所。二是不需要等待建成后才能有自已的房子，加上图纸上的房子与实物房是有差异的到安置时发现不满意就晚了。三是当前各地新建商品房空关房很多，货币补偿再去购商品房能够消化一些积压房屋，避免安置房重复建设。过去城市多数拆迁户选择安置房也是不得已而为之，那时拆迁评估受政府的行政干预较多，国家又没有明确的政策按类似于当地房地产市场价格评估，造成被拆迁房估价很低，安置房相应的价格也在政府的干预下低于商品房价格，如果拿货币补偿款去购商品房肯定会吃亏。开发商在拆迁地块拿土地就把价格压得很低，当然到安置房屋时政府也会压低开发商安置房价格，防止开发商暴利，因此造成了拆迁房低补偿，安置房低价格。对开发商而言更是好事不需要拿出更多货币就拿到了土地，安置房还是几年后的事情，画了几张安置房图纸让被拆迁户选择就拆了老百姓的房子，房子没建几层就可以销售收款这就是那个时期内的拆迁政策和房屋销售政策，一些地方大拆大建就是这种政策下催生的。新的征收政策完全改变了过去政府既当运动员又当裁判员局面，城市也走上了正确的轨道，彰显依法拆迁、公平、公正政府形象。

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1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。 2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关...

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1、征用耕地的安置补助费标准“按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数...

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（2）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。 2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置（1）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。（2）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。3、其他补偿拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

以下是有关房屋拆迁的法律法规， 2004/09/09处理城市房屋拆迁信访问题指导意见 2004/09/03建设部关于清理城市房屋拆迁有关地方性法规、规章中有关问题的通知 2004/07/02建设部办公厅关于加强和完善城镇房屋拆迁工作联系和信息交流制度的通知 2004/06/06国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知 2004/03/11建设部办公厅关于对拆迁人未在法定期间提出拆迁延期申请问题的复函 2004/03/01城市房屋拆迁行政裁决工作规程 2004/01/01城市房屋拆迁估价指导意见 2003/08/25国务院法制办对建设部办公厅《关于上级房屋拆迁管理部门对下一级房屋拆迁管理部门作出的拆迁裁决是否具有行政复议管辖权的请示》的复函 2003/07/16国务院法制办对建设部办公厅《关于上级房屋拆迁管理部门对下一级房屋拆迁管理部门作出的拆迁裁决是否具有行政复议管辖权的请示》的复函 2003/04/29建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函 2002/12/16建设部办公厅关于如何界定拆迁项目适用新老条例的复函 2002/12/10建设部办公厅关于对海城市大和购物广场拆迁评估有关问题的复函 2002/08/27国务院法制办公室关于对建设部办公厅《关于对房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示》的复函 2002/01/24对北京市人民政府法制办公室《关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示》的答复 2001/10/21建设部关于城市房屋拆迁有关问题的复函 2001/11/01城市房屋拆迁管理条例 2001/08/14建设部关于山东省建设厅请求解释《城市房屋拆迁管理条例》有关条款的复函 2001/07/25关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的通知 2000/08/14建设部关于对请求解释《城市房屋拆迁管理条例》裁决时间的复函 1999/06/01中华人民共和国国家标准房地产估价规范 1999/02/14最高人民法院行政审判庭关于拆迁强制执行的有关问题的答复意见 1997/05/21国务院办公厅关于制止和解决供销合作社经营、服务设施被无偿拆迁、占用的通知 1996/07/24最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 1995/09/04国务院法制局对《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的函》的复函 1995/07/05建设部《关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知》 1994/06/13建设部关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的几点意见 1994/02/01房屋拆迁证据保全公证细则 1993/11/24最高人民法院关于适用《城市房屋拆迁管理条例》第十四条有关问题的复函(已失效) 1993/09/22城市房屋拆迁管理工作考核标准（试行） 1993/03/01国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知 1993/01/20国务院宗教事务局建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知 1993/01/01城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则 1992/05/13建设部关于进一步明确城市房屋拆迁行政主管部门的通知 1991/08/01城市房屋拆迁单位管理规定 1991/07/08建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知