购房合同在什么情况下属于无效,有哪些规定

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• 问在哪些情况下属于无效合同
  

  合同无效大致可分为以下四种情形： ①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效; ②违反社会公共利益的合同，无效; ③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效; ④以合法形掩盖非法目的合同，无效。

• 问哪些情况属于无效购房合同
  

  以下购房合同属于无效合同： 1、房地产分离出卖，合同无效； 2、产权未登记过户，合同无效； 3、产权主体有问题，合同无效； 4、侵犯优先购买权，合同无效； 5、单位违反规定购房，合同无效； 6、价格欺诈，显失公平，合同无效等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问购房合同哪些情况属于无效
  

  以下购房合同无效： 1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。 2、以胁迫手段签订的房地产买卖合同。 3、乘人之危签订的房地产买卖合同。 4、无民事行为能力人签订的房地产买卖合同。 5、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房地产买卖合同。 恶意串通所签订的房地产买卖合同。

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