农村拆迁多层的房子合法面积怎么算？

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• 问农村二层或多层房屋拆迁合法面积是多少
  

  农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定方式为：有房屋权属登记证，以该证标注的面积为准；没有房屋权属登记证，则以建房批准的文件上面积为准。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

• 问农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎样认定
  

  农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定方式为：有房屋权属登记证，以该证标注的面积为准；没有房屋权属登记证，则以建房批准的文件上面积为准。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

• 问农村二层住宅拆迁合法面积计算
  

  在房屋征收拆迁活动中，拆迁方一般以房屋所有权证明书上显示的面积为基准，作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册子上的房子，可以根据相关住宅建设许可证的文件面积进行基准。没有任何权利证明书的，需要评价者进入当地进行测量。在实际房屋拆迁过程中，无权证的房屋可能被认定为违章建筑而无法获得赔偿，实际上无权证的建筑与违章建筑不同，无权证、重建、扩建等情况的征收者必须具体调查。此外，在征地拆迁过程中，多层住宅的补偿取决于各地方政策的不同。例如，根据当地法规，住宅基地只允许建设4层，因此4层以上是违反建设的，所以在建设住宅时，必须注意层数是否合理，使用面积是否超过建筑面积等问题。在实际拆迁过程中，拆迁房屋的补偿价值与房屋面积、用途、性质等各方面的要素有关，相关法律条款也很复杂，拆迁人对房屋价值评价有异议时，必须立即启动法律手续保护自己的合法权益。

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