企业停产后怎么计算拆迁损失

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• 问济南企业拆迁停产停业损失费用怎么计算
  

  停产停业损失费（非住宅房）非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其补偿为：商业用房(一):每月25元/M2；商业用房(二)：每月20元/M2；商业用房(三)：每月15元/M2生产用房：每月12元/M2；办公用房：每月8元/M2；仓储用房：每月5元/M2。1、实行货币补偿的,按上述规定计发4个月。2、实行产权调换的:①以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。②以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述规定发给停产停业损失费。私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费双方各占二分之一。

• 问企业拆迁停业损失如何计算？
  

  对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同。停产停业损失补偿既包括实际损失补偿，也包括预期利润损失补偿。实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润，被拆迁企业应当证明投资数额和近几年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。综上所述，企业被拆迁的，政府部门要给予大额补偿，征收土地和对企业厂房等拆迁，对土地价值评估就可以参考同类土地的出让价格，而厂房价值评估可以采取成本法、收益法等。对于政府部门公布的拆迁补偿标准有异议的，企业可以委托评估机构重新评估。

• 问如何评估和计算企业拆迁停产停业损失？
  

  非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金月净利润×修正系数员工月生活补助)×停产停业补偿期限 1、用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。 2、月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。 3、修正系数基准值为根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20%。 4、员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的当地最低工资标准计算。

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