同居财产是按份共有还是共同共有-法师兄

同居财产是否按份共有还是共同共有，可以由双方协商处理。同居关系属无效的婚姻关系，当事人不具有夫妻的权利和义务，对于同居前期间所得财产，协商不成的，由人民法院根据按照无过错方的原则判决。根据《民法典》第一千零五十四条的规定，无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

答

共有是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。如家庭财产是共有的，合伙的财产是共有的。共有可分为按份共有和共同共有：（l）按份共...

答

共有是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。如家庭财产是共有的，合伙的财产是共有的。共有可分为按份共有和共同共有：（１）按份共...

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名子还是双方的名子，均为共同财产。其次，明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。其次，分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万，未还贷款是60万，夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万，每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

1989年最高院公布实施的《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。以下一些情况，不应将其取得的财产按共同共有对待。 (1)双方同居之前约定了财产归属的，如该约定未违反法律强制性规定，则应当履行和遵守; (2)双方短暂同居(如只有几个月)，经济上混同程度较低，只有小额往来，对大件财产分割应侧重对该大件财产的贡献大小来酌定所占份额，一般如达不成协议，只能由法院酌定判决; (3)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，无论该异性是否知悉其已婚，所积累的财产均不能按一般共有关系处理，应主要考查双方对该财产的投入比例; (4)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，该方将自己名下夫妻共同财产自愿与该异性共有，一般应认定无效(因为夫妻共同财产一方无权恶意、违背公序良俗地擅自处分)。 (5)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，该方将自己名下纯个人财产自愿与该异性共有，一般应认定有效(因为任何公民都有权独立处分完全属于自己的个人财产)。 (6)双方以夫妻名义同居后，因人身关系取得的财产归该当事人所有。 (7)双方以夫妻名义同居后，继受取得的财产归继受取得人所有。

两者的不同主要表现在1、发生的根据不同。房屋共有是根据共同关系产生的，以某种共同关系的存在为产生的必要条件。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合作关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。2、享受权的范围不同。在共有中，共有的房屋不分份额，共有人对共有的房屋平等有权承担义务，只要存在共同关系，就不能分割共有人的房地产份额。共有关系结束后，可以分配共有房地产，确定自己的份额。例如，夫妻关系存续期间共同购买的一套四房两厅商品房，就不能划分哪间房是丈夫的，哪间房是妻子的。夫妻离婚后，可以依法分割。按份额分享，按份额享有权利，承担义务。3、对共有房屋的处置方式不同。在按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额，而无需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。而共同共有的房屋，共有人要对共有房产进行处分时，必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意，否则，部分共有人擅自处分的共有房产，一般情况下都认定为无效。