购买了商业用地性质的住宅房屋，用地性质可以转住宅吗？

大家都在问查看更多

• 问40年产权性质的商住住宅能买吗
  

  40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原注册所有者。虽然对于土地使用权有到期需要缴纳费用的原则性规定，但至今还没有出台系统的续期办理规定，也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式，到期的自动续期，不需要办理申请手续。之所以有40年产权的说法，是因为我们国家的土地所有制度，国家作为国有土地所有者，在将部分土地转让给他人使用时，土地使用者必须向国家支付土地使用转让金。根据土地用途，划分最高使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。根据法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。所以到期交钱的说法具有法律依据。但是，实际上，现在没有提出具体的实施方法，无论是否缴纳，如何缴纳，向谁缴纳都没有法律规定。过期不需要申请，引起了自动更新的现状。

• 问土地性质综合用途住宅是什么
  

  按所有权性质，国有土地（国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地）和集体土地（农村的住房肯定是集体土地使用权）。 按获得途径，有出让土地（国有划拨是未缴纳过土地出让金的，其流通一般需审批并补交出让金)和划拨土地(国有出让土地转让缴纳规定税费即可，可正常流通）。 土地性质综合用途住宅按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地。按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。

• 问用地有，土地性质是划拨的住房可以买吗
  

  目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。你如果购买的是通过划拨性质的土地，那在购房前，原卖家需要先交纳土地出让金，交过后土地证就变成出让土地了以后再卖不需要转让金了。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  城镇住宅用地和商住用地的区别

  9,970人已观看

• 1'09
  城镇混合住宅用地和住宅用地的区别

  9,643人已观看

• 0'55
  村改居后宅基地性质

  4,204人已观看

• 1'26
  土地使用性质分类和用途

  12,361人已观看

相关普法查看更多

• 
  商业用地建的住宅可以购买吗

  472人已浏览

• 
  商业用地建的住宅可以购买吗？

  706人已浏览

• 
  商业用地可以转为住宅用地吗

  501人已浏览

• 
  商业用地个人可以购买住宅和地产用房吗

  542人已浏览