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建议先和物业公司联系,要求帮忙联系楼上住户,防止损失扩大,保留证据,可以向楼上索赔。 您好,您所咨询的问题,正是我曾经所办理过的,本人乔方律...
您的问题涉及到法律中的相邻关系的问题,具体来说是楼里的邻居作为相邻方应该保证自己的行为不会对相邻的他方造成影响或损害,同时在相邻方有合理的理...
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类似的个案我正在处理的也有两宗,由于潮湿、多雨等气候原因,房屋渗漏现象在深圳较为普遍,纠纷也较多。从您所叙述情况来看,漏水的责任不应由您来承担,楼下住户必须要证明渗漏是由您人为导致,仅有渗漏现象不足以说明问题。如果不是您的原因所导致,楼下住户可要求开发商承担保修义务,但根据国家规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年,你们那里的房产应已过保修期。因此,只能由楼下住户自行与开发商协商解决。
发生楼上漏水,首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的,如果真是这样,那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。
买二手房要有这样的心理准备的。具体原因具体分析,找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。如果漏水是邻居造成的,找邻居索赔。如果房屋在保质期内,找开发商沟通。如果房屋老旧已经过了保质期,如果是已缴纳大修基金的小区,可经法定程序申请动用大修基金维修。未缴纳大修基金的小区,或该部分维修不能达到使用大修基金标准的,那你要找其他业主或者业委会来沟通了,经总人数三分之二以上的业主同意,可向全体业主筹集维修基金。如无物管、也无业委会,且未缴纳大修基金的小区,可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。
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