民法上为什么规定商品房抵押可以私下转让

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• 问房产抵押后可以私下转让吗?
  

  房屋在抵押期间可以转让，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益。所以房屋在抵押期间不能私下转让。 《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问商品房抵押完了可以转让吗
  

  商品房抵押后可以出售，但是要通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问民法典抵押的房产能私下转让吗
  

  民法典规定，房屋在抵押期间可以转让，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益。所以房屋在抵押期间不能私下转让。

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