房地产以租代征合法吗？

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• 问以租代征的土地，是否合法
  

  以租代征土地是不是合法的。 “以租代征”就是指通常情况下，如果需要进行农用地转用的，需依法经过土地征收程序，并办妥农用地转用相关审批手续，而“以租代征”则是规避了法定的征收转用程序，以签订“租赁”合同的方式从农民手中获取土地，并直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。这里征收方可通过“租赁”形式逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。 以租代征这种用地方式自始至终是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的“租地协议”。 根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项规定，违反法律法规强制性规定的合同为无效。 看到这里，110ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，代征地所有权也是属于权利的一种，因此自然也是需要满足一定的条件才能够使用代征地所有权的。好了以上就是代征地所有权包括什么内容的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

• 问农村土地征收以租代征违法吗
  

  农村土地以租赁代征违法。租赁征收不是公共利益，也没有农地转用审查手续和集体土地征收手续，是合理拆迁补偿的逃避，租赁征收方式将征收补偿金包装成土地租金，农民可以得到的补偿大幅度缩小。

• 问农村土地以租代征违法吗
  

  农村土地以租代征违法。以租代征并非出于公共利益，也不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，是对合理拆迁补偿的逃避，通过以租代征的方式将征地补偿款包装成土地租金，农民可获得的补偿将大幅度缩水。

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