买房署名时要注意什么问题，购房署名的时候是否会很容易引发纠纷呢-法师兄

在买房署名的时候，要注意以下几点：一、写“准夫妻”二人的名字，安全但很难落户大多数人都会选择这个方式，体现了所谓的“男女平等”，也保证了意外的发生。但是现在好多大中型城市的落户政策显示，准夫妻在买房时写上两个人的名字，最后落户时可能会比较麻烦。二、只写一方的名字，方便不安全在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。此种方式唯一不靠谱的事情就是，万一两人在没走到结婚那一步，房子如何分就会比较麻烦。三、最好是先结婚后买房先结婚后买房，对于贷款买房，希望通过买房落户的购房者来说，是比较合适的一个方式。首先是买房落户会变的比较简单了，可以在房产证上写两个名字，落户时由于是夫妻关系房屋属于共同财产，只要房屋面积和金额达到所在市的规定就可以落户；其次就是比较俗套的，就是夫妻财产的归属问题。婚后买房属于双方共同财产，所以不会存在结婚前买的房，结婚后不算自己的这种情况。

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在买房署名的时候，要注意以下几点：一、写“准夫妻”二人的名字，安全但很难落户大多数人都会选择这个方式，体现了所谓的“男女平等”，也保证了...

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父母为未成年子女购买房屋，若选择一次性付款，购房者只需带上孩子的出生证明、孩子和监护人户口本，签订合同即可，剩下的手续就跟成年人购房无异。不过，即使如此，父母也需了解一些法律规定，以避免今后可能出现的麻烦根据我国目前法律的规定，用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。如果办理银行按揭贷款，父母需与未成年子女共同署名，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。购买房产后，该房屋便成为未成年子女个人财产，父母无权擅自处理根据《物权法》第三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利

“房改房”俗称单位房，可以交易，购买房改房注意事项： 1、了解产权可靠性；确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 2、确认登记的面积、使用期限； 3、清楚房屋背景与周边环境； 4、确定房价的合理性；通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 5、慎重办理交易过户手续；办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。 6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。

(一)查询商品房的合法性。购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。 “五证”：一是违法或违章建筑的房屋;二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋;三是教堂、寺庙等宗教建筑;四是着名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋;五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书”是：住宅质量保证书;住宅使用说明书。 (二)进行实地调查。购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真，还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时，务必全面仔细。在察看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察;对房屋外部进行察看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。