现在买房改造房交易时需要缴纳什么税费吗？-法师兄

简单来说，房改房是国家补贴建设的公有住房，销售价格低于市场成本价。只有缴纳税费补足差价，将产权性质转化为市场成本价，房改房产才能直接上市交易。因此卖方需要缴纳：1、按房屋价格的0．5％缴纳交易费；2、按房屋价格的0．05％缴纳印花税；3、按交易评估价格的1％缴纳国有土地出让金；4、按规定缴纳个人所得税，自住满5年以上的，免征个人所得税。买方需要支付以下费用：1、按房价0．3％缴纳交易费；2、按房价0．05％缴纳交易费；3、按房价3％缴纳契税。

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定

答

1、买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内 1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；印花税：房款的0....

答

1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积&gt;90平，契税税率为1.5%. 二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积...

1、买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内 1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米、测绘费： 1.36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的 5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）、个人所得税：房款的1％（。普通房满五年唯一减免）。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

1、买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米、测绘费：1.36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）、个人所得税：房款的1％（。普通房满五年唯一减免）。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

涉及二手房买卖(交易)方面的税费主要有以下几种：一、契税：契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税(普通住宅：，即：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。二、印花税：印花税由买卖双方缴纳。印花税税率为万分之五，应纳印花税额为购房金额×适用税率。三、营业税：营业税由卖房人交纳。营业税率为：5.5%或差价×5.5%或免征。 (一)2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。 (二)2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。 (三)2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。四、个人所得税：个人所得税由卖房者交纳。应纳税额为交易价格1%或是(转让收入—购房原值—转让环节缴纳的税费—合理费用)×20%五、土地增值税：土地增值税率为二手房交易价格全额的1%或是减去法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。(只针对非普通住宅，根据当地房地局政策)六、其他费用：城市维护建设费、教育费附加费、交易手续费、产权登记费等的征收标准各地不一，建议买卖双方到当地相关部门咨询。