拆迁补偿安置费能怎么计算

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• 问拆迁安置补偿怎么计算
  

  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

• 问房屋拆迁补偿安置费怎么计算？
  

  首先，明确拆迁补偿中的构成是包括：搬迁补助费、临时安置补助费、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额、房屋拆迁评估价格等组成。其中房屋拆迁价格是重要部分。 第二，简单点说，房屋拆迁价格＝被拆除房屋的市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。其中，被拆除房屋的市场单价＝房屋的区位价＋重置价。而违章建筑和超过批准年限的临时建筑是不予补偿的。 第三，如拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。 以上几点，

• 问拆迁补偿安置费应该怎么计算
  

  补偿应包括以下几部分： 1、被征收房屋价值的补偿。该部分补偿不得低于征收决定公告之日类似地产的市场价格，具体由具有相应资质的评估机构按评估办法确定。 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费及临时安置费各地视情况确定，一般不得低于市场价（我所在的地方搬迁费为2000元/户、临时安置费为2.5元/月/平方米）。 3、如果你是营业性的房屋，那么还得补偿你的停业损失，具体补偿办法由各省自行制定。 4、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市县人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人予以补助和奖励。 5、符合住房保障条件的，优先给予住房保障。

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