房产抵押担保不还款，可以直接占有房子吗

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• 问房产抵押贷款可以直接用于买房吗？
  

  房地产抵押贷款不能用来买房。为防止炒房者贷款炒房，哄抬房价，国家规定贷款资金不得进入房地产市场。银行在贷后管理中严格监管资金流向，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。

• 问法律规定房产抵押担保可以直接诉讼吗
  

  房产被抵押担保的，不可以直接起诉要求过户，对于进行抵押担保的房产，只有在债务人没有履行到期债务的时候，抵押权人才可以对抵押财产进行优先受偿，方式是将抵押财产进行折价变卖或者拍卖，抵押权人对所得价款进行优先受偿，不能直接要求过户。

• 问离婚后房子可以直接抵押贷款吗
  

  房屋抵押贷款的流程如下： 1、提交并查询房屋产权证明； 2、评估； 3、确定贷款金额； 4、签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同； 5、银行进行审批； 6、产权证明办理抵押登记手续； 7、产权证明、抵押合同交银行存档； 8、银行发放贷款； 9、借款人按月还款。

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