如何解释房屋过户，怎么办？-法师兄

如何解释房屋过户，怎么办？

2022-08-29

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要原件及复印件一份、原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份再去公正局，本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

相关问答

问房屋过户怎么办？如何解释？

答

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产...
问该怎么解释房屋过户手续

答

买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付给卖方(由经纪方托管)(卖方房地产抵押中)卖方办理申请赎楼手续买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作...

一、怎样解决房屋继承过户（一）解决房屋证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，解决丧命证明；（二）解决房屋证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）解决继承权公证，房屋继承分两种：一是遗愿继承，二是法定继承。需要提交的手续有： 1、被继承人丧命证明； 2、解决房屋证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、解决房屋证过户手续需要继承人的身份资料；有遗愿的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗愿（该遗愿必须是已公证过的遗愿，其他形式的遗愿由于不能认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）解决房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记组织提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗愿公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗愿继承分别，需要支付税收。二、解决房屋继承过户需要注意什么问题房屋产权继承过户的注意点（一）许多产权继承人在无处罚房屋时都无继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先步骤到父辈，父亲的姊妹弟兄应全部到场。通常家庭之前对房屋干了内部分配，这样、其他娃儿应放弃继承，由房屋事实上占有（分配）人一人继承。（二）如果房屋产权人娃儿多，且房屋事实上占有人离世，解决继承公证时，在其他娃儿放弃继承后，由房屋事实上占有人的另一半和娃儿代为继承。（三）产权人丧命，其另一半和娃儿共有继承。为便于交易，另一半和娃儿任何一方可放弃产权，由一人继承。上述三种情况，获到继承公证书后，应在产籍产权管理部门解决换证后方可交易。（四）共有人丧命，产权人（其另一半）和娃儿共有继承。这种情况解决继承公证后不用换证即可交易。现实中、在过户关节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、姓名都是自己的，不需要征求他人意见为因而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后买下的房屋的情况，这种情况交易前需要析产（证明丧偶后买下）后才能过户。