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五证不全的房屋买卖合同无效,因为违反法律强制性规定的合同无效。因此开发商在没有五证的情况下,与购房者签订的房屋买卖合并,不具有法律效力。...
未经公证的房屋买卖合同有效。依法成立的买卖合同自买卖合同成立以来生效。公证不是房屋买卖合同生效的要件,其作用是证明买卖合同的真实性和合法性。...
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合同并不当然无效!首先,当时签订订购合同时五证不全(是否指开发商不具备商品房预售许可证),但只要在现在或者在法院起诉前已经取得了商品房预售证的,可以认定合同有效。其次,你与开发商签订的商品房订购合同中约定的内容如果具备《商品房销售管理办法》滴16条内容,即符合商品房销售的内容,就应当认定为商品房买卖合同,出现房屋二卖的情况,开发商应当双倍返还定金或者承担违约责任。但问题是销售商已经通知你交付首付款,你一直没有交,存在一定的过错。不过我个人认为可以依据上述观点主张权利。
如果房子五证不全,不仅不能出产权证,还签订的预售合同无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子,即使买受人付了钱,签了预售合同,也不能在房地产交易中心网上签约,也不能贷款。如果开发商再把房子卖给别人,就会出现一房二卖的问题和纠纷。所以五证不全的房子风险很大,建议谨慎购买。
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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