2022年房屋质量问题如何认定

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• 问房屋质量问题鉴定如何
  

  在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。 １、房屋质量问题鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，比如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测。 ２、开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。 ３、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

• 问房屋质量问题如何鉴定
  

  在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。 房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，比如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测。

• 问房屋质量问题该如何认定和处理
  

  建筑物在合理使用寿命内，必须保证基础工程和主体结构的质量。　建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对于发现的质量缺陷，的质量缺陷。　如何认定商品房买卖中的主体质量问题比较复杂，开发商会在主体质量和非主体质量问题上打擦边球，拒绝按主体质量处理。一般情况下，主体结构质量不合格包括三种情况：　（一）房屋交付前未经验收。　（二）虽然在交付前经过验收但验收不合格。　办理商品房交接入住手续时，至少要求出卖人出示建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收证明，检查工程是否通过验收。如果出卖人不能出示上述文件，说明项目未经验收或验收不合格，买受人有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人超过约定期限的房屋仍未通过验收的，买受人可以解除合同，要求赔偿损失。　（3）房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格。

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