房产认购合同有法律效力吗

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• 问房产认购书有法律效力吗？
  

  认购书在一定条件下具有法律效力。根据《合同法》的有关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利。合同内容不违反法律规定，法律规定的合同无效的，合同合法有效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问房产认购合同是否具有法律效力
  

  房产认购合同具有法律效力。《房地产预约合同》是商社买卖双方在签订预约合同或买卖合同前签订的文件，是双方交易房屋的初步确认。1、简而言之，开发人员承诺在一定期间内不把房子卖给预约人以外的第三者，预约人承诺在此期间遵循协议约定的条款，与开发人员商量购买事项。这种认购行为的主要特点是买卖双方约定的义务是为将来签订合同，而不是最终达成合同。2、在《房地产预约合同》中，一般确认预约者打算购买的商社的位置．方向．楼层．房价和签订《商社买卖合同》的时间。预约者在购买住宅之前作为签订商社买卖合同的保证，向开发者支付一定金额的预约金。

• 问房屋产权认购合同书具有法律效力吗
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的： ( 1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； ( 2)协议书当事人意思表示真实； ( 3)协议书不违反法律或者社会公共利益。

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