买卖不破租赁有没有什么例外规定呀,法律上该如何规定

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• 问什么是买卖不破租赁有没有例外
  

  什么是买卖不破租赁有没有例外情况，租赁双方都愿意继续履约。若租赁双方其中的一方提出提前解除租赁关系的，则另一方有权按照租赁合同中关于提前解约的约定作出相应处理。租赁关系有可能到此结束。

• 问买卖不破租赁有哪些法律规定
  

  买卖不破租赁是指，租赁物的所有权变更不影响租赁合同的效力，买受人无权解除租赁合同，不能收回租赁物。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

• 问买卖不破租赁有什么例外？
  

  有三种情形不适用买卖不破租赁原则。 根据通说观点第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。 第二是先抵押后出租，抵押权已经登记，如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。 第三就是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的，这时候应该追究出租人的违约责任，按照合同约定的违约金进行赔偿。

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