法院能否拍卖低保户房产抵债

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• 问已抵押的房产法院能否拍卖
  

  根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。

• 问低保户的房子被法院拍卖
  

  你承担担保责任，没有任何问题。抵押合同有效，但未登记，抵押权未生效，但这不影响你承担担保责任。第一，债权人可以起诉，要求你继续履行合同，协助办理抵押权登记；第二，债权人也可以要求你承担合同的抵押权时，抵押人应以抵押物的价值为限承担连带清偿责任。总之，你的担保责任是一定要承担的。如果你的房产不属于低保房，无财产的话，法院拍卖是没有问题的，但法院是否强制执行，那是法院执法力度的事情。

• 问已经抵押的房产法院能否拍卖
  

  法院可以这样做。你所说的“只能查封，不能拍卖”是最高人民法院2005年1月1日发布生效的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的规定。“对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这个规定对银行实现抵押权产生一定影响。但2005年11月14日，最高人民法院又发布了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，该规定从12月21日起生效。规定的主要内容是：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。但法院应当给被执行人6个月的期限，在此期限内，不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，法院可以强制其迁出。对于被执行人无法自行解决居住问题的，由申请执行人为其提供临时住房，被执行人应当交付租金，租金从房屋拍卖款中扣除。

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