房屋抵押贷款还清后，如何解除抵押？-法师兄

房屋抵押贷款还清后，如何解除抵押？

2024-12-04

在您成功偿还住房按揭贷款后，接下来需要进行房屋抵押的解押手续，以便您恢复对该房产的完全所有权。以下是详细的操作流程：首先，您需要前往当初办理住房按揭贷款业务的银行分支机构，办理贷款的结清手续，向银行提出开具贷款结清证明的请求，同时领取所有与此相关的权利证书。接下来，您需要携带本人的身份证明文件、贷款结清证明、他项权证，以及房屋的产权证等相关材料，前往当地的房地产管理部门，解除房屋的抵押登记。如果您因为时间紧迫或者其他原因无法亲自办理这些手续，也可以选择委托他人代为处理。在此情况下，您需要先到公证机关开具授权委托书，然后由被委托人携带相关的资料和授权委托书，代表您去办理相关事宜。在整个办理过程中，您可能会涉及到一些额外的费用，例如解押手续费、公证费、评估费等等。关于这部分的详细情况，建议您直接咨询相关的机构。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记。具体情形包括：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

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房屋抵押贷款办理基本条件： 1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确； 2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等； 3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等； 4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁； 5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里； 6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款； 7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意； 8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理； 9.个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：1.个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；2.办理期限10年-30年，可自由选择；3.房屋抵押贷款利率年息4.9%；4.办理区域包括天津市内六区及周边地区！5.办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！房屋抵押贷款条件中规定的要求： 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 2、房屋的面积要大于60平米; 3、房屋要有较强的变现能力; 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%; 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年; 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行; 7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。