售楼商品房不能转让的情形有哪些

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• 问预售商品房不能转让的情形有哪些呢？
  

  无论具有何种情形，预售商品房在交付之前都不能转让。

• 问预售商品房交付后不能转让的情形有哪些
  

  1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。 2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。 3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。

• 问预售商品房不可以转让的情形有哪些？
  

  预售商品房不能转让的情形主要有： 第 一、预售商品房转让合同签订后未进行登记的; 第 二、商品房预购方未按照合同的规定交付定金及未付清合同所规定的房价款三分之二的; 第 三、预售商品房合同双方发生纠纷诉至法院后均要求解除合同的; 第 四、预售商品房转让合同双方对该行为有重大误解的; 第 五、预售商品房转让合同的出让方倒卖合同，牟取非法利益，干扰了房地产市场的。

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