买卖合同无效及违约金条款

大家都在问查看更多

• 问违约金条款合同无效有效
  

  在合同无效的情况下，有三种条款是有效的： 1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款; 2、因合同无效返还由该合同取得的财产; 3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。 争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。 从上文的内容中可以知道，违约金条款不是争议解决条款，因此要是合同被认定为无效的话，那么其中关于违约金的条款也应当是无效的。

• 问房屋买卖合同无效违约条款是否有效
  

  房屋买卖合同无效违约条款依旧有效。根据《民法典》第五百零七条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。因此，房屋买卖合同无效了，并不影响关于违约条款法律效力。房屋买卖合同无效主要有以下几种情形：房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、价格欺诈，显失公平和非法转让。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问合同无效违约金条款有效吗？
  

  法律并没有明确合同无效时，违约金条款是否有效。对此也存在这不同的意见，主要是因为违约金是否属于清算条款，也没有明确的法律规定。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零七条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

相关法律短视频查看更多

• 1'06
  合同无效后违约条款是否有效

  2,202人已观看

• 1'01
  买卖合同违约金怎么算

  464人已观看

• 1'33
  房屋买卖合同违约金怎么赔

  1,792人已观看

• 1'03
  买卖合同的违约金最高是多少

  1,925人已观看

相关普法查看更多

• 
  买卖合同无效违约金条款是否有效

  156人已浏览

• 
  合同解除及合同无效后违约金条款效力分析

  112人已浏览

• 
  房屋买卖合同无效违约条款是否有效

  174人已浏览

• 
  合同无效违约金条款有效吗

  160人已浏览