是卖房后原房主继续租住合同有效吗

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• 问卖了租房后租房人有权继续居住吗
  

  可以，出租人在租赁期间转让租赁物所有权的，该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的租赁合同的效力，承租人可以基于原租赁合同对抗租赁物新的所有人基于所有权的权利主张，直至原定租赁期限届满。买卖不破租赁原则突破了债权的一般效力，有力地维护了承租人的利益，同时也有利于物尽其用原则的贯彻。

• 问继续粗那个房子租房原租赁合同有效吗？
  

  两方的原租赁合同继续有效。我国法律限定，租赁期间期满，如果承租人继续使用租赁物，而出租人也无提议异议，原租赁合同继续有效，只不过租赁时限改为不定期，两方能够任意提议解除合同，出租人要解除合同的，需要在合法时限之前通知承租人。

• 问买的房屋转卖后原房主的租赁合同有效吗
  

  租赁期间房屋转卖了，租赁合同仍然具备法律效力。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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