国有土地使用权过户如何办理

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• 问国有土地使用权过户？
  

  《土地登记办法》第四十条规定:“因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。”然而，一些业主在进行房地产交易时，办理完房屋产权证过户，经常想当然地以为手续已经办理完毕，并不在意国有土地使用权是否过户。

• 问土地使用权如何过户
  

  使用权房子俗称公房，其产权属于国家或者集体，因此在法律上对于使用权房子，使用权人不能过户。由于房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋所有权变更手续。也就是说，产权转移从甲方转移到乙方的全过程，其前提是甲方必须享有房屋产权。

• 问如何过户土地使用权？
  

  办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理;3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。4、办理土地使用证过户需要材料:(1)转让合同或协议;(2)转让方土地使用权证;(3)受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);(4)契证(原件校对后交复印件);(5)受让方(原件校对后交复印件);(6)其他国土部门要求提交的材料

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