没有房产证如何进行房产过户？根据法律规定，可以采取哪些措施？-法师兄

在离婚协议中，关于“财产分配”条款对房产归属有明确约定。协议经过公证处公证后，您需要携带购房合同、本人身份证复印件等材料，到房产部门办理房产证，然后持房产证、购房合同、离婚协议书和本人身份证复印件到房产部门办理房产证变更，将其更改为您自己的名字。您也可以选择注销原来的购房合同，然后重新签订，或者携带离婚证，办理析产。在婚姻关系存续期间，夫妻之间房产过户可以分为两种情况： 1. 婚前个人房产：在这种情况下，夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与。因此，在办理房产过户手续之前，您需要先办理赠与公证书。然后，您可以向房产部门申请房产过户，并提交您的有效身份证件和婚姻关系证明。请注意，在现实生活中，通常情况下申请登记房产的权益人是由夫妻中的一方提出申请，而非双方共同申请。因此，如果您以夫或妻一方名义登记的房产实际上属于夫妻共有，您需要与另一方共同向房产登记机关申请，并提交您的夫妻有效身份证件和婚姻关系证明。 2. 婚内共有房产：在这种情况下，如果您和您的配偶在婚姻关系存续期间共同拥有一套房产，那么当您想要将该房产更改为您自己的名字时，您需要与您的配偶共同向房产登记机关申请，并提交您的夫妻有效身份证件和婚姻关系证明。如果您想要解除婚姻关系，则可以采取以下途径： 1. 双方到民政部门申请办理离婚手续，并就子女抚养、财产分割等问题达成协议。如果您无法达成协议，您可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。在这种情况下，您需要提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书。如果您需要办理房产过户手续，您需要提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，然后由双方共同申请办理向法院提出离婚请求。如果您获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理，则可以省去办理房产过户手续。

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在购买二手房时，买家需要了解，贷款购房时，尾款并非由买家直接支付，而是先过户，然后再付尾款。只有完成过户手续，买家才能拿到房产证，他才能进行...

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通过房产交易,购房者可以获得房屋的合法所有权,并依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房产证是证明房屋所有权归属的合法凭证,是国家依法保护房...

为了消除信用卡逾期记录,可以采取以下措施: 1. 继续使用信用卡并保持良好的还款记录,在新的还款记录覆盖原有的负面记录后,通常需要24个月才会产生新的信用记录。这样可以避免信用卡逾期对今后的信贷行为产生不良影响。 2. 如果信用卡逾期不还款,发卡行的信用卡中心会进行催收。有些人可能会更换地址和手机等联系方式来逃避银行联系,但这种做法是错误的。如果一直不还款,每月就会产生一次逾期未还款,也就是每月会被记下一次不良信用记录。而且,如果连续多月不还款,可能会被银行起诉,被裁定恶意欠款,信用记录会变得更糟糕,甚至可能会被判刑罚款。 3. 如果因为失业、疾病或发生意外事故导致无力按时还款,在最后还款期到来之前,最好主动联系银行信用卡中心,陈述自己的经济状况,申明自己并非恶意欠款,并申请延迟还款和利息优惠。银行鉴于持卡人的主动表现以及之前的良好信用记录,往往会同意延期还款,并会同持卡人商定双方能接受的还款计划、延迟期限、利息折扣、每月还款额等。这样主动联系银行,并经过银行同意延期还款的情况下,就不会被记下不良记录。但需要注意的是,以后一定要按约定还款。 4. 如果平时疏忽大意忘记还款,发现逾期后,一定要尽快还款,最好是全额还款。然后给银行信用卡中心打电话,申明非恶意欠款,如果以前一直记录良好,且逾期时间短,发现逾期后还款良好,则有可能不被记不良记录。以后不可马虎大意,一定要注意银行的账单通知和催收信息,避免逾期。 5. 信用卡还款信息会被央行征信系统滚动记录24个月,也就是信用卡逾期还款产生的不良信用记录会在征信系统里保存两年。如果用卡终止,对应的记录也不再滚动,而是长时间被保存下来。因此,信用卡发生逾期还款后,最好不要还清欠款后立即注销信用卡,而应该坚持再用卡两年以上,且保持期间的信用良好,这样就能靠滚动记录把不良记录从征信系统里去掉。

1、必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害; 2、必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，来法院不依职权主动采取财产保全措施; 3、申请人必须提供担保否则法院将驳回申请; 4、案件必须有给付内容，属给付之诉; 5、必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的; 6、必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施; 7、申请人提源供担保。法院未责令提供担保的不在此限。

法院保全房屋后，不能买卖，但第三人支付全部房款后，第三人无过错的，法院不得保全，第三人可以依法转让。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条　查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经批准登记的被执行人转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。查封、扣押、冻结协助执行通知书送达登记机关时，其他人民法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。