如何理解婚前财产的自然增值,法律的规定是什么

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• 问对方婚前财产自然增值，夫妻一方婚前财产婚后的自然增值问题
  

  法院在审理离婚案件涉及一方婚前个人房产在婚姻关系存续期间出租所产生的收益在离婚时应该如何分割的问题上主要有以下几种不同的处理方法： 1、将租金收益一概认定为房产所有方的个人财产； 2、将租金收益一概认定为夫妻共同财产； 3、以租金收益的获得是否有另一方的劳动付出为依据，区别对待，另一方有付出劳动则租金属于夫妻共同财产，反之则属于个人财产。上述方法相互冲突，各地方法院运用也不统一。如果根据婚姻法司法解释三界定婚前个人财产在婚后产生收益归属的标准则是：只要是孳息或自然增值就属于个人财产，除此之外均属于夫妻共同财产。房产租金肯定不属于自然增值，但属于物权法理论中所规定的孳息。同时，法律又将孳息分为两种：自然孳息与法定孳息。房产租金收益无疑属于法定孳息的一种。既然婚姻法司法解释三已经做出如此明确的规定，则一方婚前房产在婚后出租所产生的租金收益只能属于一方的个人财产，另一方在离婚时无权分割。

• 问婚前财产自然增值的，属于共同财产。
  

  婚前个人财产婚后自然增值仍属于个人财产。 自然增值是指增值是由通货膨胀或市场变化引起的，与夫妻一方或双方是否将物资、劳动、努力、投资、管理等无关。例如，夫妻一方婚前所有的房屋、古董、字画、珠宝、黄金等，婚姻存续期间由于市场价格上涨而产生的增值部分，就是自然增值，属于一方的个人财产。

• 问婚前财产和婚后自然增值是共同财产吗
  

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”综上，从婚姻法及其司法解释的相关规定上来分析，可知夫妻一方个人财产在婚后产生的收益属于共同财产，孳息和自然增值属于个人财产。

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