法院判离婚房产能够买卖吗

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• 问小产权房能够买卖吗
  

  1、可以买卖，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，相同是普通住宅；从建设手续看，隶属旧村改造或者新村建设，无市区规划、建委管理部门的批复管理，施工经过也无监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于乡下生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设，它无产权，更无国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2、对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前濒临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分配来的。第二种解释是按房屋再转让时可否需要交纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正的法律意义上的产权。 3、第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就能够自由买卖，其法律限定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正的法律意义上的产权证。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，相同是普通住宅。从买卖手续看，无交纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理组织进行管理，服务管理水准不是很高。小产权的房是集体产权，土地性质是集体所有，买下者只有使用权，不能转让，不能做借贷，不享受国家大产权房的待遇。

• 问法院判决离婚，房子能卖吗
  

  能。若房子没有被查封、扣押、冻结是可以的。法院拍卖的房屋，已经被查封，而被查封的房屋是不能私自出售的，否则，造成的后果，由购买人自己承担。千万不要去购买已经被法院查封的房屋。法律链接：《最高人民法院查封》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

• 问法院是否能够判离婚
  

  情形很多，但是如果存在重婚，有配偶者与他人同居的，实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员等情形之一的，在提起离婚诉讼的同时，还可以申请离婚损害赔偿。所以离婚时不妨请专业的离婚律师帮忙，代理自身参与离婚诉讼，更好地保障自身的合法权益。

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