土地使用权续期问题该如何处理

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• 问如何办理土地使用权续期？
  

  1、续期申请的提出 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。 2、续期申请的审批 土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。 3、续期的性质 土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。 我们的农村土地使用权70年期已满的情况下，如果自己不进行续期行为，其实也会面临着国家的收回、所以说如果我们的土地使用权期限已满，便可以提出土地使用权的续期。但是，我国关于土地使用权续期的问题还不完善，大家需要耐心等待。

• 问如何办理土地使用权续期
  

  住宅用地使用权可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用寿命为70年，土地上的房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

• 问土地使用用途不符问题如何处理
  

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条第二款的规定，土地使用用途不符，未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款甚至无偿收回土地使用权的处罚。第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

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