濮阳购房合同抵押贷款买房有哪些流程

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• 问购房抵押贷款流程有哪些
  

  第1步提交所需证件： 1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证； 2、借款人夫妻双方，簿，（单身的需到所在民政局开据）； 3、（需盖公章）。第2步看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。第3步在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第4步抵押登记借款人持、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第5步放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

• 问买房有哪些流程房产抵押贷款流程
  

  房地产证抵押贷款流程1、申请人准备资料向银行申请贷款。2、银行接受。3、评价公司评价房地产（抵押品）。4、银行根据客户提供的资料和评价报告书进行科学调查审查。5、银行批准后，办理房地产抵押。6、银行取得他的票后出钱。7、银行贷款后管理。

• 问购买现房抵押贷款流程
  

  首先，在进行现房抵押贷款之前，我们首先要了解什么是现房与现房抵押。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为，以房管局办理他项权益登记为要件。现房抵押贷款的一般流程包括： 第一步，债务合同成立。 债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。 第二步，抵押双方签订抵押合同。 这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。 第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。 第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。 第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

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