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还贷中的房子离婚时如果要分割的首先要区分是夫妻共同财产还是一方的个人财产;如果属于一方个人财产的,则离婚时不能进行分割,如果属于夫妻共同财产...
还贷中的房子离婚分割为:一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,婚后获得房产的,离婚分割财产时按揭房屋认定为一方的个人...
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还贷中的房子离婚时如果要分割的首先要区分是夫妻共同财产还是一方的个人财产;如果属于一方个人财产的,则离婚时不能进行分割; 如果属于夫妻共同财产的,则双方可以自行协商分割方案,协商不成的可以由法院判决,法院一般会判决先由一方使用房产,然后等贷款还完之后再另行提起诉讼确定房产归属。 如果协商后决定将房子过户给某一方的,则需要还清贷款后将房产过户给对方;或者可以办理转贷款,将贷款转移给对方,这时未还的贷款会转化为对方的债务,贷款还清后对方会获得房屋的产权。
如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,夫妻离婚对贷款房子的分割办法是办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
婚前买的房子婚后还贷的,按照以下方式分割: 一、如果房产证登记了夫妻双方的名字的,则房产按夫妻共同财产分割,怎么分割由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 二、如果房产证登记了一方的名字的,则属于以下情况的,认定房产为一方的个人财产,归一方所有: (一)房产是一方婚前用个人财产支付首付,婚后还贷的。 (二)房产是一方父母支付首付,婚后产权登记一方用个人财产还贷的。 如果房产存在以下情况的,则对于房产按夫妻共同财产来分割: (一)房产是一方父母支付首付,婚后夫妻共同还贷的。 (二)房产是双方婚前共同支付首付购买,婚后还贷,且另一方有证据证明共同出资的。 三、如果房产证是双方父母支付首付,婚后还贷的,则双方按照各自父母的出资比例分割房产。
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