没有签订购房合同怎么办

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• 问购房合同签订后没有拿到
  

  一、购房协议系双方自愿签订，合法有效； 二、开发商是否签订“正式合同”不影响原购房协议的有效性，也不影响你们双方存在的房屋买卖合同关系； 三、你可以向开发商发函，要求限期与你签订“正式合同”，如果到期开发商人不愿签订的，对于开发商不诚信的行为，你们可以向法院起诉； 四、起诉时，提交起诉状、你们的身份信息、开发商的工商登记信息（可以上网查询）、购房协议、付款凭据等证据。你们可以要求开发商继续履行合同或解除合同，赔偿实际损失（18年与15年的购房差价）。 如有疑问，可以继续追问或直接来电详询；

• 问没有签订购房合同的房产怎么过户?
  

  二手房只有购房合同不能转让。因为过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以只有购房合同，没有房产证自然不能过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。

• 问没有网签购房合同怎么办
  

  按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。 另外,鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理,你可要求开发商在一定时间内和你网签,在约定的期限内不能网签,你就可以通知开发商解除合同。 即便你进行买卖的房屋是与个人进行的，也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的，也就是说，网签仅仅是一种监督的手段，并不影响双方合同权利和义务的。

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