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第一步：买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷...
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预售后的商品房，购房者按期付足购房款，在签订的交接日期前，若需转让的，转让双方须到交易所办理转让。原《商品房购销合同》规定的权利义务随之转移。开发商不得私自办理更名手续。预售合同登记备案后，购房者需转让预售的商品房的，应当按照下列规定办理：(1)尚未付清预售商品房总价款的，购房者应当在征得开发商同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。(2)已经付清预期售商品房总价款的，购房者可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并通知房地产开发企业。(3)预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。购房者与受让人应在预售合同上做转让记录，在双方签字之日起l5日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，审验《商品房购买合同》及有关资料，转让双方填写《预售房地产转让申请审批表》；在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起l0日内通知卖方。办理审批、收缴有关税费，办理转让鉴证。同时，办理预售房地产转让须提交的数据，包括转让方提供经登记的《商品房购销合同》、购房发票或收据、开发商出具的证明、转让方(原购房者)合法的身份证明、受让方提供合法的身份证明。该问题涉及到的相关文件：《商品房购销合同》《商品房购买合同》《预售房地产转让申请审批表》
凭购房合同是不能上户口的，必须有房产证，还得入住后才行。如果你购买的是现房，签订购房合同和办理银行按揭手续后，房产证由银行留作抵押，你可以向贷款的银行借出房产证使用，用后归还。
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
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