与村委会签订的废弃土地租赁合同是否有效

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• 问村民与村委会签订的土地租赁合同在法律上受保护吗？
  

  我国的土地公有制，存在两种形式，既国有土地和集体所有。集体所有土地，在农村普遍推行，由村民委会员进行管里，村民共享使用和经营权利。因此，村民与村民委员会答订的土地租赁合同是具有法律效力的，必然受到法律的保护。

• 问农户与村委会签订租地合同是不是合理合法？是村委会租用农户的土地
  

  是可以的，建议签订的土地租赁协议在当地乡镇政府备个案，如果有条件，请公证处公证，以防日后发生纠纷。

• 问村委会能直接与乡镇土地管理部门签订《土地租赁合同》吗
  

  农村土地经营只能承包经营制，不能租赁经营制。允许存在的土地租赁也只能是家庭承包后承包人的对外租赁，属于土地承包经营权流转的范畴，农村土地所有者即承包人（本合同中的村委会）不能对外租赁。

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