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抵押的房子不能卖,需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。办理抵押注销需要的资料手续: 1、抵押注销登记申请表。 2、抵押人为个人的,提供本人身份证...
请问您是与银行按揭抵押,还是与私人抵押?如果是银行抵押,按以下情况操作: (一)还完贷款之后,房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款,申请还...
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房产证抵押过了,依然是可以再次办理抵押贷款的。办理再次抵押贷款需要以下条件: 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用办理银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,且保险单正本由办理银行执管; 6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。贷款限额:1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。办理再次抵押贷款流程: 1.贷款人向办理银行提出申请,并提供相关材料。 2.评估公司对房产进行评估,办理银行审核贷款人资料。 3.审核通过,贷款人与银行签订合同。 4.银行发放贷款。办理再次抵押贷款需要材料:房产证身份证、户口簿、结婚证(已婚者)或者离婚证(离婚者)个人收入证明装修合同个人征信。
首先,卖方的行为属于违约。根据《合同法》九十四条和一百零七条的规定,因为卖家的行为致使合同目的无法实现,周先生可以起诉卖家,要求解除房屋买卖合同,返还已付购房款,如果合同中已经约定了相应的违约责任,可以要求对方承担违约责任。其次,根据《物权法》第九条和第十五条的规定,虽然周先生与对方签订的买卖合同是有效的,但是由于房屋没有办理过户,周先生并没有取得房屋所有权,而在过户之前,卖家作为房屋的所有权人将房屋进行抵押,其抵押也是有效的。如果卖家不还钱,卖家的债权人是有权查封该房屋的。如果房屋被查封的话,周先生可以依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规定,及时的以案外人的身份,向采取查封措施的法院提出书面异议。因为在人民法院查封之前,周先生已经与卖家签订合法有效的书面买卖合同,在司法实践中,法院一般会同意解封申请。
可以销售,但一般按照银行及房产部门要求,会要求先行解抵押后再行销售。 1,只有正常的银行按揭贷款,下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后,再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押。 2,民间短借的他证做在房产里,下家也可以签定买卖合同。
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