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一、按揭贷款和抵押贷款的区别 (一)贷款条件不同 按揭贷款,是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。 (二)贷款用途不同 按揭贷款,主要用于购房 房产抵押贷款,主要用于经营、消费用途上的资金周转。 (三)资料申请不同 申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料; 而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。 (四)贷款期限不同 住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年; 房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。 (五)贷款利率不同 住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说,按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。
按揭和抵押贷款区别: 1、按揭涉及了三方的债务关系,按揭者、开发商、银行,而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。 2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益(房屋所有权),而抵押贷款是先获得权益(贷款)后偿还贷款。 3、按揭贷款在还清银行贷款之前,所有权是归银行所有的,还清了之后所有权归按揭人。抵押贷款一般属于所有人,不属于银行只有换不上贷款后银行才会拍卖。
实际上,生活中无法协议分割房产的占大多数。这时,就需要遵循法律的规定。而在解决这一问题时,必须具体情况具体分析。 1、夫妻双方婚后一同贷款买房,取得房屋产权的;此房屋属于婚后夫妻共同财产,以平均分割为原则。一方得到房屋产权的,作价的一半支付给对方,房屋的作价可以双方协商确定,也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的,双方可以竞价,由出价高者得也可以优先判给没有其它住所的一方。 2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后共同还贷的房屋。
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