在没有签署合同协议的情况下，收取定金后该如何处理？

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• 问定金能否在未签署正式合同的情况下退还？
  

  并非如此。定金的作用是作为缔结主合同的担保。如果支付定金的一方拒绝签署主合同，他将失去向另一方收取该笔定金的权利；而接受定金的一方，如果拒绝签订合同，则必须向对方返还所收到的定金的两倍。双方当事人可以在协议中约定，由其中一方向另一方支付定金作为债权的担保。 根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

• 问在没有证据证明在欺诈、胁迫的情况下签署的协议有效吗？
  

  作为一个完全民事行为能力人,在没有证据证明在欺诈、胁迫的情况下签署的协议,应视为真实意思表示,离婚后又要求撤销离婚协议,不能得到法律的支持。

• 问在卖方没签合同只收定金情况下应该怎么办？
  

  1、对方履行房屋买卖合同；2、对方与你签订房屋买卖合同。如果是担保第1件事，你们的合同还没签，法律规定不动产转移的合同需要以书面形式签订，所以等于你们还没有房屋买卖合同。定金合同是从合同，没有主合同，从合同不能成立，因此不能要求双倍返还。如果是担保第2件事（要有证据证明这一点），那么就当你们之间有了一个预约（口头的），约定日后协商签订合同，而定金就是用来担保对方要到期跟你协商一致后签订合同。对方如果懂法律，就可以塑造成没有跟你谈拢的状态，例如大幅提高房屋价款，在这种情况下，不能说对方违约，只能说不能归责于他，这样定金就不必双倍返还了。当然，如果对方不懂法律，傻乎乎地说我就是不想卖给你了才不跟你签合同的，那么对方还是违反了预约，你就可以要求对方双倍返还了。当然，你必须要取证，证明对方是这样说的。 不过，无论如何，你都可以要求对方单倍返还定金，因为那钱毕竟是你的。

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